Fort de son expérience dans le domaine de l’immobilier après près d’une vingtaine d’années, à l’écoute de ses clients, Pascal Zana saura vous conseiller au mieux que se soit pour un achat, une vente en deuxième main, un projet sur plan, une estimation de bien ou une location.
Depuis deja une quinzaine d’années, il s'est spécialisé également dans la gestion de biens avec des collaborateurs. Un système de gestion bien mis en place avec un très grand portefeuille d’appartements relevant de sa responsabilité, ce qui lui permet d’être GARANT sur les loyers.
Que garantie notre gestion de biens ?
La pierre est l’investissement préféré pour 70% des clients.
Investir dans le foncier permet de constituer un patrimoine, de disposer de revenus complémentaires et d'utiliser ce foncier comme un levier pour d'autres investissements immobiliers. Mais valoriser et faire fructifier ce capital demande des compétences et aussi du temps.
Ce temps et cette experience c’est ce que nous mettons à votre disposition.
Pour les propriétaires qui se sentent perdus face à la gestion de leur bien dans un pays qui n’est pas le leur, perdus face à une langue différente ou des incompréhensions, ne pas avoir le temps de vous en occuper ou bien détenir un parc immobilier trop important pour le gérer entièrement. Nous confier votre bien vous permettra de gagner du temps et de la sérénité.
Notre rôle est que vos biens soient gérés avec tranquillité et assurance sans que vous n’ayez aucune préoccupation.
Etre gestionnaire de votre bien en fait de nous le responsable en représentant vos intérêts.
Notre travail est de réaliser toutes les tâches relatives à sa fonction.
Nos missions sont variées :
- Nous estimons la valeur locative de votre bien.
- Nous diffusons l’annonce de mise en location.
- Nous nous chargeons de trouver des locataires avec un profil ajusté.
- Nous prenons les garanties adéquates en fonction du bien loué.
- Nous rédigeons le contrat de location en nous assurant qu’il soit conforme à la réglementation.
- Nous préparons un protocole d'entrée pour chaque nouveau locataire avec un etat des lieux et les relevés de compteurs ainsi qu’un protocole de sortie en fin de contrat.
- Nous déposons les loyers sur votre compte bancaire chaque mois.
- Nous nous occupons de faire passer les taxes municipales (arnona), l'eau, l'électricité et le gaz au nom du locataire.
- En tant que gestionnaire de votre bien, nous nous occupons des réparations ou travaux nécessaires en collaborant avec des spécialistes dans tous les corps de métier (climatisation, plomberie, électricité, étanchéité, ...).
- Nous nous occupons de suivre le dossier face à l'assurance en cas de degats couverts par la police d'assurance jusqu’à la fin du dossier.
- Nous déclarons les impôts chaque fin d'année pour les proprietaires qui déclarent leurs impôts au forfait.
- Nous préparons la comptabilité nécessaire au comptable des proprietaires qui déclarent leus impôts au réel.
- PAS DE LOYERS IMPAYÉS : dans le cas ou un locataire ne paie pas son loyer, nous assurons dans l’immédiat le paiement de ce loyer. L’ensemble des frais de justice et d'avocat occasionnés pour expulser le locataire seront pris en charge par notre agence dans leur intégralité.
Gestions pour les appartements achetés sur plan :
Dans le cas où vous avez acheté un appartement sur plan en direct avec le promoteur, avec notre agence mais également avec une autre agence et que vous souhaitez nous en transmettre la gestion, nous nous occupons également de tout.
- Nous nous occupons du protocole de remise des clefs face au promoteur.
- Nous suivons les rejets qui sont notifiés sur le protocole de remise de clef jusqu’à obtenir leurs réparations.
- Nous faisons passer la Arnona, l’eau et l’électricité au nom du nouveau propriétaire.
- Nous mettons en place l’appartement : pose de par douche, achat de l’électroménager si nécessaire, branchement du gaz, ect,... afin que votre appartement soit prêt pour la location.